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低楼层住户越来越谅解合作 半年来9个老旧小区加装电梯
来源:http://www.cqgtgz.com 编辑:918博天堂登录下载 2018-04-07 05:16

  
 

   昨日,汉阳鹦鹉花园16栋1单元居民自筹资金加装的电梯,经过各种检验,正式投入运用。与此同时,汉口香江花园16栋2单元刚拿到了加装电梯最要害的批阅——建造工程规划许可证,进入施工阶段。武昌首义小区29栋加装的电梯已进入终究调试阶段。

  据统计,近半年内,武汉市自行申报经过加装电梯规划批阅的老旧小区已有9个。这是武汉市2013年出台加装电梯方针以来,呈现的首个会集加装顶峰。

  再不加装电梯,这么好的房子就没办法住了。家住鹦鹉花园16栋1单元8楼的喻女士,15年前住进了这个长江边的小区,小区环境很好,房子也大。现在,她从中年步入了晚年,腿脚不方便,爬不动楼梯。小区有的住在高楼层的晚年住户,由于爬不动楼梯,被逼搬离小区,去邻近买面积小的电梯房。所以,当有业主提出加装电梯时,像喻女士这样的高楼层住户都十分支撑。

  依照武汉市方针,加装电梯应当经过本单元内修建专有部分面积占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。潘先生是武汉市一家专门从事加装电梯的公司担任人,进入武汉加装电梯商场已有1年。他说:想加装电梯的许多,但成功的很少。清晰表达要找咱们加装电梯的小区有近20个,而到现在取得规划许可证的仅有两个。首要原因是低楼层业主不赞同,他们觉得从加装电梯这事上没有任何获益,反而还存在挡光、噪音等危险。

  记者了解到,成功加装电梯的楼栋,离不开低楼层住户的谅解与合作。

  香江花园16栋2单元业主肖先生说:尽管方针要求‘双2/3’赞同就能够了,可是为了防止邻里对立,一般都要整体住户不对立,特别是低楼层住户赞同。上一年,肖先生拉着分缘好的高楼层住户一同到低楼层住户逐个征求定见。一楼住户也是晚年人,很谅解高楼层住户爬楼梯难,不对立此事。这让肖先生备受鼓动。二楼住户把房子租出去了,找不到人。肖先生曲折电话联系上二楼住宅,恳求支撑,得到赞同。

  肖先生运用作业之余跑了两个月,14户中有11户赞同,迈出了加装电梯的要害一步。

  住在鹦鹉花园16栋1单元3楼的王师傅说:加装电梯,假如算个人账,那最获益的是高楼层住户,关于咱们低楼层住户来说的确没有什么优点。可是街坊不能这样算账,仍是要多谅解高楼层住户。我在想,假如我住高楼层,每天爬楼梯会多难。正由于如此,王师傅不光自己赞同,还活跃合作高楼层住户做低楼层住户的作业。楼栋加装电梯终究得到了大部分业主赞同。

  香江花园的肖先生说,低楼层街坊的赞同,处理了高楼层街坊的大问题。他预备和高楼层街坊商议,一同掏钱请低楼层街坊吃顿饭,表达感谢之情。

  

  自费加装电梯几大难点均能打破

  

  加装电梯除了要业主赞同,还要打破批阅、费用分摊两大难点。常青花园12区13号楼1单元在全市首先成功自费加装电梯,其小区业主委员会主任曹先生说。

  首义小区29栋业主胡先生全程参加了加装电梯手续处理。他说,在业主赞同方面,除了打情面牌,还能够算经济账。由于电梯新增的面积是取得规划许可证的,半年来9个老旧小区加装电梯摊到每户,相当于多了2平方米。尽管房产证上面积没有添加,但今后要出售还能够多卖几万元。

  关于低楼层住户忧虑的挡光、噪音等问题,鹦鹉花园加装电梯牵头人王先生说,他们与11家加装电梯公司进行了商洽,终究断定的公司计划是运用通明的参观电梯,而且运用的是变频电机,电梯工作时的声响巨细与家里变频空调声响差不多,尽量将采光和噪音影响降至最低。

  在跑批阅手续方面,由于触及规划、消防、质监、供水、供电、燃气等多个部分,许多居民摸不着北。香江花园业主肖先生说,曾经听说过有小区由于批阅手续杂乱而半途抛弃的,因而小区在投标加装电梯公司时就要求对方有必要能免费帮业主跑批阅。一家加装电梯公司已成功为两个小区跑完批阅。该公司担任人称,大约4个月走完流程、经过批阅。

  鹦鹉花园业主王先生说:现在许多公司看到了武汉加装电梯商场前景宽广,参加的活跃性高。剧烈竞赛之下,免费代跑批阅成为其接受事务的‘敲门砖’。为了让更多小区在加装电梯时少走弯路,王先生还将自己的经历制作成《攻略》,一方面在小区公示,一方面辅导加装电梯公司完善流程。

  终究一个难点是费用分摊。香江花园业主肖先生说,这首要触及加装电梯自身费用以及后期运用、保护费用。他们的做法是,一楼、二楼住户不出钱,三楼起依照楼层越高,出钱越多准则递加。首义小区业主胡先生说,低楼层住户不出钱是准则;高楼层住户有的经济困难,那就由其他住户一同来分摊这户的费用。

  在后期运用、保护费用分摊方面,鹦鹉花园业主王先生说,电梯厂家三包期为1年,今后则从房管部分认可的维保单位中找一家进行终年修理。事实上,后期费用并不太大,每月电梯电费分摊到每户不到10元,每年3000元保护费分摊到每户也就几百元。

  鹦鹉花园加装的电梯昨日投入运用

  

  居民自费加装电梯攻略

  费用35万—37万元

   流程

   首义小区业主赞同 单元修建专有部分面积占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同(特别是低楼层业主)

  香江花园

  36万元左右

  鹦鹉花园

  50万元左右

  自筹资金

  业主洽谈筹资(一楼、二楼不出钱,楼层越高出钱越多),书面托付居民代表寻觅并断定加装电梯公司

  申报批阅

  预备各种申报材料托付加装电梯公司免费代跑各种批阅,最快2个月、最慢4个月经过各种批阅

  装置检验

  居民上下楼不必再爬楼梯,不必再换房

  高楼层住宅遍及增值

  如首义小区、鹦鹉花园、香江花园高楼层住宅每平方米上涨3000元以上

  优点

  3个月施工装置电梯,低楼层住户越来越谅解合作并经过检验

  提示

  一加装电梯公司担任人说,加装电梯触及小区安全通道等消防安全问题,并不是每个小区都契合加装条件,消防具有一票否决权。

  有的小区业主定见共同、分摊费用也没有问题,找了加装电梯公司花钱跑了许多前期批阅手续,到消防这一环节时发现不契合加装条件,被一票否决,费钱又费时。

  因而,主张发动加装电梯批阅时,将消防环节批阅前置。

  

  现状>>>

  17年前建成的高楼

  加装电梯需求十分大

  高楼层晚年住户上下楼难,是老龄化社会的新问题。香江花园16栋是2000年建的无电梯房。该栋2单元业主肖先生说,7层楼14户家庭,每户都有白叟,不同程度地存在上下楼难问题。首义小区29栋业主胡先生说,住在8楼的一位街坊80多岁了,由于做过手术,下楼买菜只能支撑着凳子渐渐移动,每次下楼差不多要半小时。

  据一家专门从事加装电梯的公司查询,现在武汉市加装电梯需求最大的是2000年左右建成的楼梯房的高楼层住户。他们其时买商品房时,武汉市以楼梯房为主,电梯房较少。其时,他们也正处于中年,上下楼梯不难。17年后的今日,这些人已步入晚年,爬楼梯无能为力。而让他们换房,除了新房价格高外,公摊面积大、通透性欠好等原因,让他们又十分犹疑。在这样的布景下,他们加装电梯的需求十分大。

  相关部分供给的查询数据显现,全市6层以上10层以下无电梯住宅楼共5247栋,住有120万人左右,其间65岁以上晚年人占85%,不少晚年人住在高楼层。

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